Đại dự án Vinhomes Ocean Park (thành phố biển hồ giữa lòng Hà Nội) là dự án bất động sản “làm mưa làm gió” trên thị trường hiện nay. Việc mua đi bán lại, giá bán, các khoản phí, thuế khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park đang được rất nhiều khách hàng/ nhà đầu tư quan tâm.
1. Các loại thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park gồm những gì?
Không phải khách hàng/nhà đầu tư nào cũng nắm hết/ nắm rõ về về các thủ tục, phí, thuế khi mua bán, chuyển nhượng các căn hộ. Lý do là bởi các thủ tục hành chính khá hiện nay khá khó khăn, phức tạp và có tính cập nhật để phù hợp với từng thời điểm.
Dưới góc độ của Người tư vấn bán hàng căn hộ chuyển nhượng chuyên nghiệp, chúng tôi xin tóm tắt những điều cần biết để những giao dịch chuyển nhượng được thành công tốt đẹp. Hiện tại, chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park có hai hình thức là:
- Chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( nghĩa là vẫn đang là HĐMB được ký giữa nhà đầu tư và Chủ đầu tư)
- Chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/số đỏ)
Trước tiên để hiểu về pháp lý giao dịch bất động sản tại Vinhomes Ocean Park, khách hàng cần nắm rõ các loại phí, thuế như sau:
Lệ Phí Trước Bạ: Là nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải thực hiện nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thông thường theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0,5% giá trị tài sản.
Phí Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ: Khi bạn mua bán, chuyển nhượng căn hộ ở Vinhomes Ocean Park, hợp đồng bắt buộc phải công chứng(khác với mua trực tiếp từ chủ đầu). Do đó, bạn phải nộp phí công chứng cho các tổ chức hành nghề công chứng theo mức phí dựa trên tổng giá trị tài sản hoặch giá trị của hợp đồng mua bán. Thường dao động khoảng 3-5 triệu cho những hợp đồng chuyển nhượng dưới 5 tỷ đồng (tùy thời điểm).
Thuế Thu Nhập Cá Nhân: Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán( là bên chuyển nhượng hợp đồng) có phát sinh thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Mức đóng thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị hợp đồng mua bán.
Phí Môi Giới Mua Bán Chuyển Nhượng: Khi có sự tham gia giới thiệu, tư vấn từ Đơn vị/ Nhà môi giới thì một trong hai bên cần trả một khoản phí cho bên môi giới. Phí này gọi là phí dịch vụ môi giới, thường được trả là 1% -1.5% (tùy thuộc vào giá trị hợp đồng mua bán và thỏa thuận của các bên).
Phí Cấp Phôi Sổ Hồng: Đối với những Hợp đồng chuyển nhượng từ bất động sản đã được Nhà Nước cấp sổ Hồng rồi thì người mua muốn số được sạch đẹp và không có dấu vết đã chuyển nhượng thì có thể yêu câu cấp phôi sổ mới. Phí cấp phôi sổ mới dao động khoảng trên dưới 1 triệu đồng (tùy thời điểm).
2. Các lưu ý cần ghi nhớ khi mua bán, chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park
Ngoài các bước chuyển nhượng và các loại thuế phí phải đóng trên thì khách hàng mua bán cần chú ý một số vấn đề sau để tránh bị lừa đảo:
Tìm hiểu các loại giấy tờ sổ sách có liên quan đến người bán, xác định đúng chủ nhà đứng tên căn hộ và có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên. Đã có một số trường hợp lợi dụng lòng tin của khách hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, khi không đúng chủ nhà và người sale lừa đảo.
Đối với chủ nhà (hay còn gọi là nhà đầu tư), cần tránh cách trường hợp trả giá thấp, dìm căn nhà để được giá tốt.
Chúng tôi luôn cam kết hỗ trợ khách hàng làm việc với chủ gửi bán, cam kết không tăng giá, thực hiện các thủ tục liên quan một cách chuyên nghiệp. Tất cả được thực hiện để đảm bảo quý khách không gặp các trường hợp lừa đảo hay sự cố trong quá trình mua bán, giao dịch.
Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp các thắc mắc về vấn đề chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm.
Đăng Ký Ký Gửi, Mua – Bán Chuyển Nhương Căn Hộ Vinhomes:
Xem thêm: Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes Ocean Park Giá Tốt